一、地下室穿墙管道渗漏检测

1.问题特征

在地下室工程中，穿墙管道渗漏水的事故比较常见，尤其是在地下水位较高，在一定水压力作用下，地下水沿穿墙管道与地下室混凝土墙的接触部位渗入室内，严重影响地下室的使用。

2.准备工作

2.1观察地下室穿墙管道渗漏点的分布情况，地下室穿墙管道渗漏点的大小、数量以及深度。

2.2将地下室穿墙管道渗漏点的分布情况，地下室穿墙管道渗漏点的大小、数量以及深度详细地标在墙体的立面图或平面图上。

2.3根据漏水量的大小，可分为慢渗、快渗、急流和高压急流等四种情况.

3.原因分析

在地下室墙壁上的穿墙管道，一般均为钢管或铸铁管，外壁比较光滑，与混凝土、砖砌体很难牢固、紧密的结合，管道与地下室墙壁的接缝部位，就成为渗水的主要通道，导致渗水的主要原因有：

3.1地下室墙壁上穿墙管道的位置，在土建施工时没有留出，安装管道时才在地下室墙上凿孔打洞，破坏了墙壁的整体防水性能，埋设管道后，填缝的细石混凝土、水泥砂浆等嵌填不密实，成为渗水的主要通道。

3.2在进行地下室混凝土墙体施工时，虽预先埋入套管，在套管直径较大时，管底部的墙体混凝土振捣操作较为困难，不易振捣密实，在此部分容易出现蜂窝、孔洞，成为渗水的通道。

3.3穿墙管道的安装位置，未设置止水法兰盘。

3.4将止水法兰盘直接焊在穿墙管道上，位置固定后应灌筑混凝土，使混凝土墙体与穿墙管道固结于一体，使穿墙管道没有丝毫的变形能力，一旦发生不均匀沉降，容易在此处损坏而出现渗漏。

3.5穿墙的热力管道由于处理不当，或只按常温穿墙管道处理，在温差作用下管道发生胀缩变形，在墙体内进行往复活动，造成管道周边防水层破坏，产生裂隙而漏水。

二、地下室穿墙管道堵漏的维修处理方法

1.穿墙管水泥胶浆堵漏法

1.1适用范围

水压较小或不大时的穿墙管道渗漏时采用

1.2工程做法

先在地下室混凝土墙的外侧沿管道四周凿一条宽30~40mm，深40mm 左右的凹槽，用清水清洗干净，直至无渣、无尘为止，若穿墙管道外部有锈蚀，需用砂纸打磨，除去锈斑浮皮，然后用溶剂清洗干净。在集中漏水点的位置处继续凿深至70mm 左右，用一根直径10mm的塑料管对准漏水点，再用快硬水泥胶浆将其固结，观察漏水是否从塑料管中流出，若不能流出则需凿开重做，直至漏水能由塑料管中流出为止，用快硬水泥胶浆对漏水部位逐点进行封堵，直至全部封堵完毕。再在快硬水泥胶浆表面涂抹不泥素浆和水泥砂浆各一道，厚约6~7mm待砂浆具有一定强度后，在上面涂刷两道聚氨酯防水涂料或其它柔性防水涂料，厚约2mm，再用无机铝盐防水砂浆做保护层，分两道进行，厚度约15~20mm，并抹平压光，湿润养护7d。在确认除引水软管外，在穿墙管四周已无渗漏时，将软管拔出，然后在孔中注入丙烯酰胺浆材，进行堵水，注浆压力为0.32Mpa，漏点封住后，用快硬水泥封孔。见图1穿墙管水泥胶浆堵漏法。